Gobierno toma medidas radicales contra sesgo racial en valoraciones de viviendas

El presidente Joe Biden dice que lanzó una serie de medidas parta corregir el sesgo y la discriminación en la evaluación de propiedades de as minorías de color. Foto: Casa Blanca.

Marco Vinicio González

Las propiedades o viviendas en vecindarios de las minoritarios han permanecido subvaluadas por décadas sin que se hubiera identificado el por qué. Pero recientemente la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda publicó nuevos datos a nivel de vecindario sobre tasaciones de viviendas. Utilizando este informe del Brookings Institution, en combinación por ejemplo con el gobierno federal, el análisis de estos datos extrae importantes conclusiones sobre el efecto del sesgo en la tasación de viviendas en los mercados inmobiliarios en vecindarios mayoritariamente negros y latinos.

De ahí que millones de familias de color hayan sufrido durante décadas discriminación a la hora de adquirir o evaluar su propiedad, lo que ha contribuido al ensanchamiento de la ya de por sí “extensa brecha de riqueza racial”. Es decir, el sesgo en las valoraciones de las viviendas “ha limitado la capacidad de las familias negras o morenas -léase latinos- para disfrutar de los rendimientos financieros asociados con el verdadero valor de la propiedad de una vivienda”, dice la Casa Blanca.

Para corregir esta distorsión histórica, en el Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda el gobierno federal anunció un conjunto de significativas medidas para cumplir con el Plan Tasación y Valoración de Bienes Patrimoniales (PAVE), y “garantizar que cada estadunidense que compre una casa tenga las mismas oportunidades de construir riqueza generacional a través de la propiedad de vivienda”.

Y es que las valoraciones de la propiedad se obtienen a través de un sesgo algorítmico en los Modelos de Valoración Automatizados (AVM), que la administración Biden-Harris intenta corregir. Porque dichos sistemas computacionales utilizados para evaluar el valor de las viviendas se han extendido por todo el mercado financiero de los bienes raíz, a costa del rezago y el estancamiento económico de las minorías de color.

De esta suerte PAVE estará sujeta a un período de comentarios públicos que durante dos meses establecerían estándares de control de calidad para ayudar a garantizar que las AVM evalúen de manera precisa y justa el valor de las viviendas. “Estas normas requerirían que las instituciones financieras, los originadores de hipotecas y los emisores del mercado secundario que utilizan MAV adopten y mantengan políticas y otras salvaguardas para garantizar una mayor confianza en las estimaciones de valoración”, sostiene la fuente.

Se trata, dicen, de proteger a los compradores primerizos y a las comunidades afectadas, principalmente negros y latinos, contra “la manipulación de datos, evitar conflictos de intereses y realizar pruebas y revisiones de muestras aleatorias”. Además, la norma propuesta incluye expresamente una norma de control de calidad contra la discriminación.

Cundo hace dos años se conmemoró el centenario de la masacre racial de Tulsa, el presidente Biden anunció la creación del Grupo de Trabajo Interinstitucional sobre Valoración de Propiedades y Valoración de Equidad (PAVE).

A consecuencia de esto, la Casa Blanca lanzó un esfuerzo interinstitucional, único en su tipo, para erradicar el sesgo en el proceso de tasación de viviendas. De inmediato el gobierno federal afirma que desarrolló y publicó “el más amplio conjunto de acciones jamás anunciadas” para promover la equidad y erradicar los prejuicios raciales y étnicos en las valoraciones de las viviendas: el Plan de Acción PAVE.

A un año de distancia de dicho lanzamiento la Casa Blanca dice haber logrado “un progreso crítico hacia la plena implementación de dicho Plan de Acción, incluso al “empoderar a los consumidores con nuevas herramientas para abordar el sesgo de evaluación; aprovechar los datos para identificar tendencias y tomar medidas enérgicas contra los delincuentes de sesgo de evaluación; así como apoyar una profesión de tasador bien capacitada y más representativa”.

La administración Biden-Harris puntualiza que los consumidores que obtienen una tasación para una hipoteca, “a menudo no saben que tienen opciones cuando reciben una valoración inferior a la esperada”. Y conmina a los potenciales compradores de vivienda minoritarios, a que “Cuando los consumidores encuentren evaluaciones potencialmente inexactas o sesgadas, acudan a las reconsideraciones de valor (ROV), que le brindarán la oportunidad de impugnar las valoraciones de evaluación potencialmente inexactas al obtener o refinanciar una hipoteca”•